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新希望地产斥资330亿拿地,如何把控营收、利润“平衡术”?寻秦记之大赵风云录

发布时间:2019年09月24日 18:30 来源:网络整理

(原标题:新希望地产斥资330亿拿地,如何把控营收、利润“平衡术”?)

昔日名不见经传的四川新希望房地产开发有限公司(以下简称“新希望地产”),今年却成了土地市场的常客。

9月18日,新希望地产以25.53亿元的价格,成功竞得苏州工业园区一宗宅地。而据蓝鲸房产不完全统计,2019年以来,新希望地产在一二线城市频频落子,拿地金额已达330亿元。这一手笔,已经超过了其2018年全年的签约销售额。

虽然总裁张明贵再三强调,新希望地产“不以规模为导向”,但在市场预冷、融资收紧的当下,其激进的拿地行为依旧引发了市场强烈关注。

不过,让人颇为忧虑的是,在限价背景下,其高溢价竞得的大量土地,又将如何消化?

斥资330亿拿地扩储,欲为母公司开辟第二战场?

随着下半年房企融资渠道逐步收紧,全国土地市场热度逐渐冷却。新希望地产这家“跨界”企业,频频出手拿地的动作,自然引起了业界的侧目。

据蓝鲸房产不完全统计,截止到2019年9月18日,新希望地产在年内已新增了15宗地块,耗资330亿元。

在中指院发布的《2019年前8月房企拿地排行榜》上,新希望地产拿地额超越龙光地产(HK.03380)、正荣地产(HK.06158),位居第24位。而其2018年的销售额为317亿元,位居百强企业榜单的第69位。

梳理新希望地产发展脉络,可谓是一家“异军突起”的房企。成立于1998年的新希望地产,早期主要依托新希望集团体制发展,直至2013年,其销售额刚达到20亿左右。

但自2014年,这家以农牧起家的企业,以大跃进式的扩张步伐,冲进了房地产这个第二个战场。

在2018年底的一次演讲中,新希望集团董事长刘永好谈到自己拓展地产业务的初衷。他表示,“新希望集团经过几十年发展,销售额已经突破千亿”。此时想要业绩更上一层楼的刘永好,接受了咨询机构的提醒,开始关注地产板块的发展。按照他的说法,新希望集团品牌好,要钱也不难,设计、建筑、销售公司一应俱全,这都是其做地产业务的优势。

在2016年房地产市场直线上扬的年代,刘永好也尝到了甜头。据新希望地产披露的数据显示,2016年至2018年,公司在拿地上所花费的权益金额分别是64.58亿元、160.89亿元、131.82亿元。同期,其签约销售额分别为145.60亿元、171.12亿元、316.63亿元,增速远超集团其它业务。

2018年3月,刘永好通过控股股东的变更,将新希望地产的控股权转移至新希望投资,自此,新希望地产不再纳入新希望集团并表范围,地产板块独立性进一步增强。

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